所沢で不動産業を行っている弊社ですが都内の物件を定期的に見て回ります。

やはり都内の不動産は所沢と比較して先進的な事例が多いからです。

そして今回は渋谷ヒカリエに行ってきました！

 

 

 

 

渋谷ヒカリエは東急文化会館の跡地再開発で建築された地上34階地下4階の複合ビルです。

低層階はアパレル等の物販テナント、中層階には劇場や芸術関連のテナント、

高層階はオフィスになっています。

 

 

このビルの凄いところは開業までにオフィス部分が満室になったことです。

平成24年2月時点の統計では東京都心5区の大型オフィスビルの空室率は8.19%、

新築物件に限るとなんと空室率は平均38%になっています。

オフィス需要はリーマンショック以降減退が進み、

賃料の高い新築物件は敬遠されているのが原因です。

さらに2012年は大型オフィスビルの新築ラッシュの年にあたるため、

空室率はさらに上昇するものと予想されます。

 

渋谷駅周辺は大型オフィスの供給が少ないという事情や話題性もありますが、

やはりオフィスは立地ということでしょうか（渋谷ヒカリエは渋谷駅から直結しています）

 

 

内装は各階で少し違っていましたが気になったのは8階でした。

アートギャラリースペースになっているのですが、床・壁が黒や青緑など

落ち着いた色が使用されていました。珍しい色使いです。

またペンキ仕上げのため施工・メンテナンス費用が抑えれるよう工夫されていました。

 

　

 

 

入居しているテナントも渋谷初進出が多いそうです。

平日の昼間でしたがとにかく人が多かったです！休日は相当混みそうです。。

渋谷に行かれる機会があったら是非立ち寄ってみてください。

 

 

渋谷ヒカリエオフィシャルサイト