6月22日（金）に所沢商工会議所で「第5回ザ・不動産セミナー」を開催しました！

今回も多くの方々にご参加いただきました。ありがとうございました。

 

 

 

セミナーでは所沢の不動産賃貸市場の市況を解説しました。

所沢の賃貸住宅の空室率は既に18%を超えており、数年中には20%を超えると予想されています。

そのような厳しい環境下で、なぜ不動産賃貸業を始めるセミナーを開催したかというと、

不動産賃貸業は非常に需給ギャップが大きい産業だからです。

 

 

セミナー内で使用したデータで少しだけご説明します。

以下のデータはREINSという不動産会社間の物件情報サイトから抽出した

6月10日時点の所沢市内の賃貸住宅で登録されている全空室データです。

 

 

 

 

所沢市内で入居者を募集している賃貸住宅のうち、約半数が単身者用物件です。

そしてそのうち約80%が専有面積25平米未満の物件でした。

 

 

最近の入居者は専有面積25平米以上の物件を望む傾向があり、

さらに20平米以下の賃貸住宅は3点ユニットが多く入居者がつかない状態です。

そのような市場環境で単身者用物件の約80%が25平米未満、

約48%が20平米以下の物件という結果になりました。

 

 

つまり、所沢の単身者用賃貸住宅の約80%が人気のない間取りとなっているのです。

そんな賃貸住宅市場で、需要に沿った25平米以上の物件を供給するとどうなるか。

それだけで物件の差別化に繋がるのです（もちろん広さだけではダメです）

 

 

今回の例は専有面積の広さですが、他にも需給ギャップを生み出している立地、間取り、設備はたくさんあります。

しっかりと市場調査を行い、物件企画をおこなうことで安定した賃貸経営ができるようになります。

 

 

第2部では自身のリスク許容度や期待収益を知り、どのような物件が向いているのかをシュミレーションしました。

実際の収益データも公開し、取得時に気を付けるポイントや、出口戦略等のお話もさせていただきました。

 

 

今後も不動産賃貸業に関するセミナーを定期的におこないますので

興味のある方は次回のセミナーに是非お越しください！

 

 

■「ザ・不動産」関連リンク
レポート：[セミナー] 事業継承と不動産＠所沢商工会議所 (2012/3/1公開)
レポート：第３回「ザ・不動産」 開催レポート (2011/11/3公開)
レポート：第２回「ザ・不動産」 開催レポート (2011/11/3公開)